Etape majeure du redéploiement de la commune de Pacé vers le Nord pour en effectuer un recentrage utile à une maîtrise de l'étalement urbain (se reporter à 1996, Pacé 35 (Fr), Projet général de la Commune et à 2005, Pacé 35 (Fr), PLU), les quartiers de Mondonin et Beausoleil sont essentiellement résidentiels (1.500 logements) afin de ne pas fragiliser le centre ancien. Des équipements publics et privés (écoles, collèges, stade et gymnase) et des bureaux complètent la programmation.
Conçus à partir des enjeux d'hydraulique, de topographie et d'orientation solaire, du respect des corridors écologiques, ces quartiers composent un ensemble d'habitat varié autour de dispositifs hydrauliques et paysagers structurants.
5 formes d'habitats : lot libre, maison de ville, hameau, intermédiaire, collectifs sont conjugués selon tous les modes : accession libre et sociale, locatif libre et social. 25% de logements sont sociaux, 25% des parcelles font moins de 350 m2.
Des fils d'eau, des fossés agricoles, des plans d'eau, des bassins de rétention, des noues sèches, des talwegs aménagés, une surverse pour inonder une prairie forment l'attirail des outils mis en oeuvre inventer un paysage humide.
La protection des éléments du paysage existant (talus, talus plantés, chemins creux, arbre solitaire magnifique) sert de base au déploiement d'un paysage de proximité, de la haie de clôture aux cheminements doux jusqu'à la mise en place de rabines structurantes. Boisement linéaire, les rabines apporteront à moyen terme une qualité environnementale forte : absence d'entretien et d'arrosage, création d'un couvert ombragé, retour de la biodiversité, maîtrise locale du climat.
Plus de 10 kilomètres de chemins pour les piétons, les cycles et les chevaux permettent de se déplacer aisément et en toute sécurité vers les équipements sportifs et scolaires, vers le centre ou vers chez ses amis.
Aménageur :
SNC Beausoleil (Groupe Giboire et Groupe Launay)
date : depuis 1999
état : Phase 4 en cours sur 7
surface : 120 ha
coût :
Maîtrise d'oeuvre :
- atelierphilippemadec (rennes) ;
- Setur, paysage et bet VRD-infra ;
- Sevaux, géomètre
Town Planning (Operational Towm Planning)
Les quartiers durables de Mondonin et Beausoleil, Pacé
